小王发现房东老张未经自己允许擅自进入屋内，要求解除合同，退还租金，双方协商不成诉至法院。近日，海淀法院判决支持了小王的诉讼请求。

2021年11月，小王为了上班方便在单位附近租了一套房子，并与房东老张签订了《房屋租赁合同》。合同约定老张将房屋出租给小王使用，租赁期共计1年，租金按季度支付，每月租金7500元，押金相当于一个月租金，数额为7500元。合同签订后，小王如约向老张支付了租金和押金。

前几个月，小王住得也算踏实。然而，就在小王支付第三季度的租金后不久，一件意想不到的事情发生了。

2022年5月，小王发现老张在未经自己同意的情况下，出入承租房屋并被摄像头拍下。小王认为，老张将该房屋租给自己后，房屋的使用权就发生转移，老张再次进入房屋需要经过其本人同意。但老张在未经允许的情况下，多次出入房屋，严重威胁并已经破坏了自己居住该房屋的私密性和安全性，侵害了自己的居住权和隐私权，属于严重的违约行为。小王要求解除《房屋租赁合同》并退还自己相应的租金和违约金。

庭审中，老张提出，小王单方解除租赁合同的理由不充分。老王说，自己并非多次擅自进入出租屋，唯一一次进入房间是因为当时自己保管的房屋钥匙丢失了，害怕对出租屋构成安全隐患前来查看。小王仅凭一次事出有因、善意短暂地进入房间的行为，坚持以安全隐患为由单方面解除房屋租赁合同，不符合事实，也不符合双方签订的房屋租赁合同中关于单方解除合同的相关约定。因此，老张不同意解除合同，对小王提出的7500元的违约金也不同意支付。

另外，老张还提出反诉，理由是第四季度付款期到来后小王一直未付租金，小王迟延支付租金，应按照合同规定支付房租和违约金。

对此，小王表示，发现老张进入出租屋后，自己从5月开始就搬离涉案房屋，并向老张发送律师函明确表示解除合同，但老张拒绝收回房屋，所以不同意其反诉请求。

法院审理认为，老张擅自进入涉案房屋未征得小王同意，也非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要，因此对其所谓的善意主张，法院不予采信。鉴于老张的行为侵害了小王的权利，租赁合同目的已经无法实现，法院支持小王解除合同。

另外，法院查明，小王向老张发送律师函明确表示解除合同，老张也认可于2022年5月收到上述函件。据此，法院依法确认小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除。老张作为出租人在收到小王的解约及交还房屋通知后，有减少损失扩大的义务，但其拒绝接收房屋，结合案件事实情况及双方过错程度，该部分损失由老张自行负担。因此，老张的反诉请求，没有事实及法律依据，法院不予支持。

最终，法院判决小王与老张签订的《房屋租赁合同》于2022年5月解除；老张向小王退还租金20500元、退还押金7500元、支付违约金7500元，并驳回老张的全部反诉请求。

宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。