案情简介
原告小王系某小区101室的业主，被告小李系楼上201室业主，被告某物业公司负责为该小区提供物业服务，收取物业管理费及暖气费用。
2022年11月14日，被告小李家中的共有暖气管道部分爆裂漏水，当时小李家中无人，等到傍晚小王、小李陆续下班回家后才发现原告小王家中已经严重积水，而水流仍不断从主卧、次卧、书房的天花板流下。随后，小王联系了物业公司查看情况，关闭阀门。小王家因本次漏水导致屋内物品受损，此后一年间，小王多次向小李、物业公司索赔，但均未得到赔偿，小王无奈将两方起诉至法院。
原告小王认为：因楼上小李家的管道漏水导致原告屋内被淹、财物损坏，被告小李是该房屋的产权人和管理人，应当承担赔偿责任。物业公司未尽到维护义务、未保护业主财物安全，应当与被告小李承担连带赔偿责任。
被告小李认为：其不存在侵权行为，导致原告家中被淹的原因是热力公司供暖的共用管道（竖管）爆裂，该管道并非被告的个人设施，被告不负有维护、更换、检查的义务。同时，原告未及时采取措施导致损害扩大，应对损失扩大部分自行承担责任。因此，被告小李不应承担赔偿责任。
被告物业公司认为：漏水位置在小李户内，不属于物业管理范畴。另外，物业公司与第三方热力公司签订合作协议，暖气管网由第三方维护。因此，物业公司不应承担赔偿责任。
法院审理
郑 彤
雁塔法院
西影路法庭法官
法条链接
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第九百四十二条第一款 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十三条 被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。
来源：西安中院 编辑：石慧
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