这两天，市中级人民法院开庭审理一起典型案例，该案中因小区消防设施未能及时启用，加之消防通道被车辆违规占用，致使救援行动严重延误，小区物业被告上法庭。
“物业公司未对消防通道进行有效的管理，导致消防大队在进入小区后无法正常通行。物业公司未对消防设施设备进行有效的维护，导致原告无法通过消防设备进行灭火。”
案件还要从2024年2月说起，当时，原告王某家中因电器故障发生火灾，情况紧急，王某随即到楼道消防栓处取灭火器，但灭火器却无法正常使用，导致火情进一步蔓延。
原告王某说：“那个灭火器由于可能是时间长的原因，把那个（保险销）拔掉以后也没有多少气，两瓶子用完了，也没有把火灭掉。”
不仅灭火器无法灭火，王某向消防部门报警求助后，因为小区消防通道被车辆占用，导致消防救援人员和消防车无法及时赶至救火位置，也延误了及时救援。
原告王某说：“说进不去，然后又走东门，找到西门都进不去，说好不容易找到一个口，把他们的车子一个一个往旁边挪开来，他们那个消防车才进来。那专门有的消防通道，居然被人家车子给占位了。”
经评估，王某本次火灾损失金额为8.59万元。王某认为，物业公司对该房屋所在楼栋公用消防设施维护不力，未起到火灾发生后扑救作用。小区内消防通道堵塞，影响消防救援部门及时救援，违反了物业服务合同约定，应当承担火灾扩大部分损失赔偿责任，随即向法院提起诉讼。
被告说：“本案火灾起火的原因，是原告家的电气线路故障引发，责任是在原告。”
原告说：“小区它的车位数量是固定的，那么，为什么在数量达到饱和之后，还要让更多的车辆驶进地面上的这个车位，去占用消防通道？”
庭审现场，物业公司认为，当时正值新春佳节，小区的车位本就紧张，业主私自占用消防通道，虽然物业人员也采取了告知业主、锁车等措施，可效果并不尽如人意，管理存在较大难度。
被告说：“不让业主回家，他就堵门，甚至出口伤人、动手打人。我们小区就有这个情况，并且也报了警，停车这个问题不是我们一个小区有这种的，是共性问题。”
原告说：“消防通道是救援的关键通道，也是唯一通道，不能因为管理困难就放弃管理。物业公司既然接受了委托，做了这份工作，就不应该来诉苦。”
针对本案，合议庭经充分合议后认为，物业公司负有维护消防设施、保障消防通道畅通的合同义务，应承担赔偿责任。而本案火灾，系电器线路故障引发，起火地点为涉案房屋客厅空调处，王某作为房屋的产权人和电器设施管理人，属于火灾发生的直接责任人。据此，法院判决王某自负70%责任，某物业公司负30%责任。
宿迁市中级人民法院法官 王桂禄说：“在物业管理方面，物业公司应当规范提供物业服务，开展消防设施的管理维护，确保火灾发生时，相关设施能够及时发挥作用。还应当加强小区车辆停放管理，防止消防通道被占用。”
值得注意的是，部分业主违规停车占用消防通道的行为，违反了消防法的规定和业主临时管理规约， 一旦发生火灾等安全事故，占用消防通道的行为人可能需要承担民事赔偿责任。
宿迁市中级人民法院法官 王桂禄说：“要增强消防责任意识，深刻理解消防通道就是生命通道的含义，车辆不乱停乱放，不占用消防通道，既是对自己，更是对他人生命财产的负责。”
客服1