新京报讯（记者张静姝 通讯员董玫）孙先生租了马先生一间房屋并签订房屋租赁合同，约定租赁期间为2020年1月至2028年1月，并口头约定减免3个月的租金。孙先生在租赁期间，未经过马先生的同意将房屋转租给案外人。马先生得知后，认为孙先生的行为严重违反了合同约定，要求解除双方的房屋租赁合同，孙先生赔偿之前免掉的租金共3万元。日前，北京市海淀区人民法院开庭审理此案。
马先生诉称，与孙先生签订的房屋租赁合同中并未授权孙先生转租房屋，但是孙先生多次未经允许将房屋转租他人，且有未按时交纳房屋租金的情况，孙先生的行为已经严重违反了合同约定。当初，为了孙先生能够将涉案房屋装修成自己喜欢的样子，他还给了孙先生3个月的免租期。马先生要求解除合同，且孙先生应支付免租期的租金。
孙先生同意解除合同，但是不同意支付免租期的租金。他表示，自己为了装修房屋花费了高昂费用，之后因为个人经济状况原因将房屋转租给别人，以回收成本。
法院经审理后认为，孙先生和马先生均同意解除合同，法院不持异议。孙先生虽然存在违约行为，擅自将房屋出租给案外人，但双方未在合同违约条款中明确是否应当因此支付免租期租金，故对于马先生的该项诉求，法院不予支持。
海淀法院最终判决解除双方的租赁合同，驳回马先生的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
编辑 彭冲 校对 张彦君
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