“个人房源直租，年付享优惠！”“原价5000元，长租仅需4000元！”——在社交平台上看到这样的租房广告，您是否也曾心动？警惕！这类“低价长租”信息极可能是精心设计的骗局。不法分子利用租客追求性价比的心理，诱导签署长期租赁合同并一次性支付租金，随后卷款潜逃，造成租客与房东的双重损失。
近日，上海市普陀区人民法院即审理了一起利用“高收低租”“长收短付”的租房合同实施诈骗的案件。
案件回顾
申某原为在沪工作的青年，在租房过程中发现房东普遍对长期租赁意向者提供租金优惠，遂萌生不法念头。申某伙同他人以“二房东”身份，先以高于市场价格短期租赁多处房源，再在小红书、贴吧等平台发布虚假低价房源信息，并要求租客一次性支付全年租金及押金。
申某按月付给房东制造“靠谱”假象，随后将收到的租金挥霍一空，导致资金链断裂，房东收不到租金，租客也被迫搬离，损失惨重。
图片来源于网络
人民法院裁判
普陀区人民法院经审理后认为，被告人申某伙同他人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，其行为已构成合同诈骗罪，且诈骗金额达69万余元，数额巨大。根据被告人犯罪的事实、性质、情节及对社会的危害程度等，最终判处被告人申某有期徒刑五年，并处罚金人民币六万元。
法官说法
沈衡之
上海市普陀区人民法院刑事审判庭审判员、一级法官
“二房东”作为房屋租赁市场的中介环节，在法律允许范围内可依法从事转租活动。但部分不法分子利用市场监管漏洞，假借二房东名义，实则以合同为幌子实施诈骗，扰乱租赁秩序，侵害多方权益。
“高收低租”“长收短付”式的合同诈骗，通常表现为行为人高价短租房屋，随后以明显低于市场价格的租金发布房源信息，并以长租优惠为诱饵吸引租客签约、预付全年租金。在未具备履约能力的情况下，通过部分履行手段欺骗信任，最终卷款而逃，严重侵害被害人权益。为有效防范这类租房诈骗风险，法官建议：
房东在出租房屋时要注意，一是选择正规的中介机构，仔细核验中介或承租人的身份信息和营业资质；二是签订租赁合同时，明确禁止转租条款，详细约定违约责任等核心内容；三是定期检查房屋使用情况，通过银行转账等可追溯的方式收取租金，若发现租赁价格异常或疑似违规转租行为，及时运用法律手段维护自身权益。
租客在租房时应注意，一是优先选择正规中介或平台，避免与身份不明的 “二房东” 或 “黑中介” 交易；二是对明显低于市场价格的房源信息保持警惕，仔细核实房东身份和房源真实性；三是签订租赁合同时，尽量选择月付或季付的支付方式，减少一次性支付长周期租金的风险。
法条链接
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
……
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
……
来源丨上海市普陀区人民法院
责任编辑：王英鸽
声明丨转载请注明来自“上海高院”
客服1