为逃避债务
文某将名下房产“出售”给亲戚
后亲戚将房子作抵押贷款
但贷款一直由文某家人偿还
甚至房子的物业、水电费等
仍是其家人在缴纳
……
近日
湖南省常德市临澧县人民法院
审理一起债权人撤销权纠纷案
依法判决撤销房屋转让行为
基本案情
A公司因与B公司、文某存在买卖合同纠纷，遂向某仲裁院提起仲裁。2024年，经某仲裁院作出裁决，确认B公司、文某应向A公司支付约19万元。裁决生效后，文某迟迟未履行义务，A公司遂向法院申请强制执行，但仅从文某名下扣划到4000余元，剩余债权未能实现。后A公司发现，文某在裁决生效后将其名下的一套房产以34万元“出售”给其亲戚文某乙。A公司认为，文某该行为严重影响了其债权的实现，遂提起诉讼。
法院审理
经查明，房产定金和首付款系虚假走账。后文某乙以该房屋抵押贷款，但后续贷款主要由文某家人偿还，房屋的物业、水电等相关费用仍由文某家人支付。
临澧法院经审理后认定双方不存在真实买卖关系，实质为无偿转让财产逃避债务。文某在生效仲裁裁决确认的债务未履行的情况下，无偿转让其主要财产，导致无力清偿到期债务，影响债权人债权实现。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，判决撤销该房屋转让行为，文某乙将房屋恢复登记至文某名下。
什么是债权人撤销权？
债权人撤销权，是指当债务人通过无偿转让财产等方式影响债权人债权实现时，债权人可以请求人民法院撤销该行为的法律制度。通俗来说，就是债务人为了不还钱，把房子、车子等主要资产暗中转移给亲友，导致债权人赢了官司却拿不到钱时，法律赋予债权人申请撤销该转让行为的权利，让财产“物归原主”。
行使依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
行使要点：该撤销权的行使不以债务人具有主观恶意为前提，只看客观行为是否损害了债权人的债权实现。即便转让的财产上已设有银行贷款抵押，也不影响撤销权的行使。债权人行使撤销权的必要费用（如财产保全申请费、责任险保证金等）由债务人负担；转让行为被撤销后，受让人应将财产恢复登记至债务人名下。
法官说法
本案的债权人A公司通过及时行使撤销权，成功将债务人转移的财产“追回”，为后续执行提供了可能。若其未在法定期限内行使该权利，则可能面临债权无法实现的困境。因此，当发现债务人有转移财产、无偿赠与等逃避执行的行为时，及时行使撤销权，留存相关证据，维护自身合法权益。
需要注意的是：撤销权行使有严格的时间限制——债权人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内未行使的，该撤销权消灭。时间窗口有限，切莫因犹豫错失良机。
来源：临澧法院
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