“租赁期满前，乙方提前6个月书面通知甲方解除本合同的，则本合同终止，双方皆不构成违约。”因对合同中该条款理解不同，双方对簿公堂。近日，宁国市法院审结了这起纠纷案件。
提前六个月通知解约，承租方认为不违约
2023年5月，某实业公司与某科技公司签订《房屋租赁合同》，约定后者租赁前者厂房，租赁期限为五年，年租金210万元；承租期间，任何一方不得擅自终止合同，否则将赔偿给对方由此造成的损失，若提前终止协议，按30万元/年对不足合同约定的租赁年限进行赔偿；租赁期满前，某科技公司提前6个月书面通知某实业公司解除本合同的，则本合同终止，双方皆不构成违约，所支付的租赁费不予退还。
合同签订后，为满足科技公司的生产需求，实业公司先后投入170余万元，对厂房进行了装修升级改造及添加新设备。
然而，租赁合同仅履行一年半，2024年11月，科技公司即向实业公司发出《合同解除通知函》，表明其自有厂房已建成，提前6个月书面通知双方的租赁合同关系于2025年5月解除。
实业公司认为，科技公司单方解约构成违约，应按剩余三年租期赔偿违约金90万元及支付合同实际解除之日止的租金。
提前六个月怎么理解？双方各执一词
双方协商未果，某实业公司诉至法院，要求某科技公司支付租金及违约金共计90余万元。
庭审中，双方的争议焦点为对“租赁期满前，乙方提前6个月书面通知甲方解除本合同的，则本合同终止，双方皆不构成违约”条款的理解。
实业公司认为，该条约定的“租赁期满前，提前6个月”指的是2028年5月5日租赁期满前6个月，而不是在租赁期间的任一时间；科技公司则认为，该条款是指在整个租赁期间内，只要提前6个月通知即可随意解除，而其已经提前6个月通知解除合同，符合合同约定的解除条件，不应承担违约责任。
法院：应解释为租赁期满前的6个月，承租方被判违约
法院审理认为，双方订立合同时，科技公司已在规划建造自有厂房，对厂房建成时间及案涉合同的实际履行时限应有一定预期，但双方仍明确约定租赁期限为五年，且科技公司对实业公司提出了厂房改建和增添设备请求。
合同同时约定，任何一方提前终止协议的，按30万元/年对不足合同约定的租赁年限进行赔偿。鉴于出租人享有至少五年的出租利益，实业公司方按科技公司的要求，对厂房进行了170余万元的改造装修和设备添加。
据此，“提前6个月”应解释为五年租赁期满前的6个月，故科技公司发出的《合同解除通知函》不产生解除合同的效力，其无权于此时单方解除合同。
近日，宁国市法院作出判决，某科技公司向某实业公司支付未付的房屋租金4万余元及违约金90万元。
法官提醒称，广大市场主体在签订长期租赁合同时，应审慎评估自身履约能力和经营风险，清晰界定权利义务，诚信履行合同约定。任何一方不应曲解合同条款，将短期履行后的单方解约行为包装为“合法通知”，从而规避违约责任。承租方应审慎评估自身履约能力，不得将提前通知条款异化为规避违约责任的工具；出租方应妥善留存装修投入、设备添置等凭证，明确投入与租期的对应关系，以便有效维护自身权益。（安徽商报记者 张剑）
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