兰州晚报讯 由于征信存在问题难以从银行贷款，一男子与好友商定，将其名下房屋过户给好友，让好友帮忙贷款。贷款事宜虽然办成，但好友反悔，不仅拿了钱款，还想将房屋据为己有。男子“赔了夫人又折兵”，于是将好友告上法庭。近日，西固法院经审理后认为，由于双方当事人相互通谋实施虚假的民事行为谋取不正当利益，双方签订的《房屋买卖合同》欠缺真实的意思表示，因此，这份合同属于无效合同。

征信不良找好友帮忙

好友反悔拿钱又占房

近日，一名男子向西固法院提起诉讼，请求法院确认其此前和他人订立的《房屋买卖合同》无效。受理案件后，办案法官对合同进行了审查。从形式上来看，这份合同的内容与一般的房屋买卖合同并无太大区别，买卖双方也分别在合同上签字捺印，看不出任何瑕疵。更重要的是，这份合同已经实际履行完毕，后续的权属变更登记也已完成。既然当事人已经实际履行了合同，为什么又要请求法院确认合同无效呢？

来法院起诉的男子姓董，是这份房屋买卖合同的卖方。2021年，董某需要用钱，但因个人征信存在问题无法办理银行贷款，于是找到好友唐某帮忙。经二人协商，董某将一套房屋转移登记至唐某名下，由唐某以房屋作为抵押向银行申请贷款，由董某实际使用贷款并按期还贷。待董某将银行贷款还清后，唐某再将涉案房屋变更登记至董某名下。之后，董某与唐某签订了《房屋买卖合同》并办理了过户登记，唐某也向银行申请到30万元贷款。但令董某没想到的是，贷款到账后，唐某竟然假戏真做，不仅没有把贷款交给董某，而且还想将房屋据为己有。董某感到自己上当受骗，遂向法院起诉。

办案法官向被告唐某求证，唐某承认的确与董某达成过上述约定，但由于董某曾经有过不良征信记录，唐某担心如果这次董某仍逾期不偿还贷款，会影响自己的征信，加之房屋已经过户至自己名下，所以才改变主意。

法院认定这是通谋虚伪行为

双方签订的买卖合同无效

办案法官介绍，根据我国法律规定，不动产所有权归属以不动产登记为准，既然涉案房屋现在已经登记在唐某名下，唐某就应被认定为房屋的所有权人，所以唐某以该房屋作为抵押，申请并实际使用贷款是符合法律规定的。案件的关键在于，双方订立的《房屋买卖合同》是否合法有效？

办案法官认为，董某因自身征信存在问题，为达到获得银行贷款的目的，与唐某签订《房屋买卖合同》，意在以虚假的房屋买卖及过户行为，掩盖获取银行贷款的实际目的，这是典型的通谋虚伪行为。所谓通谋虚伪行为，是指行为人与相对人通谋以虚假的意思表示实施的民事法律行为，目的是通过“假意”掩盖“真意”。民法典明确规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，所以董某与唐某因未形成真实的房屋买卖合意，故二人签订的《房屋买卖合同》欠缺真实的意思表示，属于无效合同。最终，西固法院依法作出判决，确认原、被告之间的《房屋买卖合同》无效，现判决已发生法律效力。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁